Оценка стоимости недвижимости

Допустим, один человек хочет купить недвижимость, а другой хочет продать недвижимость.

Как правильно оценить стоимость недвижимости? Кто может правильно оценить недвижимость? Как сделать так, чтобы оценка понравилась и покупателю, и продавцу? Как это все вообще работает?